不動産投資の仲介会社の注意点4つ！【初心者】ここに気をつけて！！

物件選びや契約手続きをサポートしてくれるのが、不動産仲介会社です。不動産仲介会社は、物件の情報提供や現地案内、価格交渉や融資の手配など、不動産取引に関する様々な業務を行ってくれます。しかし、不動産仲介会社にも良い会社と悪い会社があります。良い会社に出会えば、不動産投資の成功率が高まりますが、悪い会社に出会えば、不動産投資の失敗率が高まります。

そこで、この記事では、不動産投資で仲介会社を利用する際に注意する点を4つまとめてみました。これらの点に気を付けて、信頼できる仲介会社を選ぶようにしましょう。

自分の体験談も入っているので参考になれば幸いです。

不動産投資の仲介会社の注意点！4つ
まとめ

不動産投資の仲介会社の注意点！4つ

1. 収益物件の取引実績が豊富かどうか

不動産仲介会社を選ぶ際の最も重要なポイントは、収益物件の取引実績です。収益物件とは、賃貸や売却などで収益を得ることを目的とした物件のことです。収益物件の取引実績は、不動産仲介会社のノウハウや信頼性を示す指標です。取引実績が豊富な会社は、収益性の高い物件や市場動向を把握しており、投資家に適切なアドバイスやサービスを提供できます。

収益物件の取引実績は、インターネットやチラシなどで確認できますが、実際に面談する際にも詳しく尋ねるようにしましょう。特に、自分が投資したいエリアや物件タイプに関する取引実績があるかどうかは重要です。また、取引実績だけでなく、成約率や顧客満足度なども参考にしましょう。

2. 仲介手数料が適正かどうか

不動産仲介会社を利用する際にかかる費用の一つが、仲介手数料です。仲介手数料とは、不動産売買や賃貸借契約が成立した際に支払う成功報酬のことです。仲介手数料は法律で上限額が定められていますが、それ以下であれば自由に設定できます。そのため、仲介手数料は不動産仲介会社や物件ごとに異なります。

仲介手数料は、不動産投資の収益に直接影響する費用です。仲介手数料が高ければ、利回りが低くなります。仲介手数料が安ければ、利回りが高くなります。しかし、仲介手数料が安いからといって、安易に不動産仲介会社を選んではいけません。仲介手数料が安い理由は、サービスや品質が低いことや、物件価格に上乗せされていることなどが考えられます。そのため、仲介手数料は適正な水準であるかどうかを判断する必要があります。

仲介手数料の適正さを判断するには、複数の不動産仲介会社の仲介手数料を比較するのが良いでしょう。また、仲介手数料だけでなく、サービスや品質も考慮しましょう。仲介手数料が高くても、サービスや品質が高い会社は、物件選びや契約手続きなどでトラブルや損失を防ぐことができます。

3. 出口戦略までトータルでアドバイスできるかどうか

不動産投資では、物件を購入することを「入口」と呼び、物件を売却することを「出口」と呼びます。出口戦略とは、物件を売却するタイミングや方法などの計画のことです。出口戦略は、不動産投資の成否を大きく左右する要素です。出口戦略を間違えると、利益を損失に変えてしまう可能性があります。

出口戦略を考えるには、不動産市場の動向や物件の将来性などを予測する必要があります。しかし、個人投資家にはそのような予測力やノウハウが十分に備わっているとは限りません。そのため、出口戦略までトータルでアドバイスしてくれる不動産仲介会社が望まれます。

出口戦略についてアドバイスしてくれる不動産仲介会社は、事業年数が長い会社や担当者がベテランの会社が多くなります。事業年数が長い会社や担当者は、多くの取引経験や実績を持っており、不動産市場の変化に対応できます。また、出口戦略についてアドバイスしてくれる不動産仲介会社は、長期的な関係性を重視しており、信頼できるパートナーとなります。

4. 契約を急かさないかどうか

不動産投資で仲介会社を利用する際に注意する点の最後は、契約を急かさないかどうかです。不動産投資は大きな金額が動く取引です。そのため、契約前には物件の詳細や契約内容などを十分に確認する必要があります。しかし、中には契約を急かす不動産仲介会社も存在します。

契約を急かされると、物件の調査や契約内容の確認が十分にできなくなります。また、契約を急かされると、冷静な判断ができなくなります。

契約を急かさない不動産仲介会社は、物件に自信があることや、投資家の利益を考えていることが考えられます。そのため、契約を急かさない会社は、信頼できる会社と言えます。契約を急かさない会社は、物件の調査や契約内容の確認に十分な時間を与えてくれます。また、契約を急かさない会社は、投資家の意思を尊重してくれます。