トランクルーム投資とは、トランクルームの所有権を購入して、利用者からの収益を得る投資方法です。トランクルームは、荷物の保管や趣味のスペースとして需要が高まっており、不動産投資の一つとして注目されています。
しかし、トランクルーム投資にもリスクや注意点があります。特に、都内ではトランクルーム詐欺と呼ばれる事件が発生しました。
この記事では過去の事件を元に、詐欺に遭わないための注意点を解説します。
トランクルーム投資「ユアスペース」の詐欺事件
この事件では、トランクルーム業者の元取締役本部長が、架空のトランクルームを販売したり、すでに他の投資家に売却済みのトランクルームを再度販売したりするなどして、約100人から8億円以上をだまし取ったとされています 。この事件に関与したトランクルーム業者は、「ユアスペース」という会社です 。この会社は東京都内に35店舗のトランクルームを運営しており、業界内ではよく知られた名前でした。
しかし、元取締役本部長が自首したことで事件が発覚しました 。この事件はまだ裁判中であり、ユアスペース側は被害者に対して和解金として購入代金の20％を返金すると提示していますが 、被害者側は全額の賠償を求めています 。
この事件の結末は出ていませんが、ユアスペースは都内のトランクルーム投資で怪しいと言われている会社の一つと言えるでしょう。
一般的にトランクルーム投資に関する詐欺や悪徳業者に注意するためには、以下のようなポイントを押さえておくことが大切です。
トランクルーム投資で詐欺にあわないようにするために注意すること
トランクルーム投資では、利回りや価格が魅力的な物件に惹かれることがあります。しかし、あまりにも高い利回りや安い価格を謳う物件には注意が必要です。高い利回りや安い価格の裏には、物件の瑕疵や権利関係の問題、競合の激しいエリアや需要の低いエリアなどのリスクが隠れている可能性があります。また、高い利回りや安い価格を謳う物件は、悪徳業者や詐欺師が投資家を誘うための罠であることもあります。そのため、高い利回りや安い価格を謳う物件に出会ったら、その理由や根拠をしっかりと確認するようにしましょう。
トランクルーム投資では、物件の実態や契約内容を十分に確認することが重要です。物件の実態とは、物件の場所やサイズ、設備やサービス、稼働率や収益性などのことです。契約内容とは、物件の価格や仲介手数料、管理費や修繕費、売買契約書や賃貸借契約書などのことです。物件の実態や契約内容を十分に確認することで、物件の良し悪しやリスクを判断することができます。また、物件の実態や契約内容を十分に確認することで、後からトラブルや損失が発生することを防ぐことができます。
トランクルーム投資では、登記簿や収支報告書などの書類を見せてもらうことが大切です。登記簿とは、不動産の所有者や権利者などの情報が記録された公的な書類のことです。登記簿を見ることで、物件の所有権や抵当権などの権利関係を確認することができます。収支報告書とは、トランクルームの収入や支出などの情報が記録された会計的な書類のことです。収支報告書を見ることで、トランクルームの収益性や経営状況を確認することができます。これらの書類を見せてもらうことで、物件の真実を知ることができます。
トランクルーム投資では、複数の業者や専門家から意見や相談を受けることが有効です。業者とは、不動産仲介会社や管理会社などのトランクルーム関連事業者のことです。専門家とは、弁護士や税理士などの法律や税務に詳しい人のことです。複数の業者や専門家から意見や相談を受けることで、物件の評価や契約の内容などについて、客観的で専門的な視点からアドバイスを得ることができます。また、複数の業者や専門家から意見や相談を受けることで、自分の判断に自信を持つことができます。
トランクルーム投資では、契約を急かされたり強要されたりしないことが重要です。契約を急かされたり強要されたりする場合は、物件に何らかの問題があることや、業者に何らかの悪意があることが考えられます。契約を急かされたり強要されたりすると、物件の調査や契約内容の確認が十分にできなくなります。また、契約を急かされたり強要されたりすると、冷静な判断ができなくなります。そのため、契約を急かされたり強要されたりする場合は、断るか時間をかけるようにしましょう。
まとめ
これらのポイントを念頭に置いて、信頼できる仲介会社や物件を選ぶようにしましょう。不動産投資は大きなチャンスですが、同時に大きなリスクもあります。そのため、不動産投資を行う際には、自分の目標や予算に合った物件を選び、慎重に契約することが重要です。
コメント